Alleinlage! Schönes Bauernhaus zwischen Westerstede und Bad Zwishchenahn

26655 Westerstede, Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2223
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    26655 Westerstede
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    4.708 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Carport
    5 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. 19% MwSt.
    Die Maklercourtage beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. (z.Z. 19%) zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie, dass Ems Region Immobilien auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.09.2022
  • Gültig bis
    15.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    213,51 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser Resthof wurde ursprünglich im Jahr 1958 gebaut. Die dazugehörige Scheune wurde um 1900 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m². Der Wohnbereich wurde im Jahr 2006 grundlegend modernisiert und überzeugt durch einen gepflegten Zustand. Das Grundstück ist ca. 4.708 m² groß und umfasst einen Gartenbereich sowie einen Sandweg als Zuwegung zum Haus.

Der Hauseingang befindet sich auf der Längsseite des Hauses und ist über einen Schotterweg zu erreichen. Alle Wohnräume liegen im Erdgeschoss. Das Obergeschoss besteht derzeit aus einem großen Raum, der bei Bedarf noch geteilt und zu mehreren Zimmern ausgebaut werden könnte.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit rustikaler Einbauküche. Anschließend erreicht man das Wohnzimmer und eine Terrasse. Das Wohnzimmer verfügt über einen Holzofen, wodurch es sehr gemütlich wirkt. Die Terrasse lässt sich durch zwei Flügeltüren betreten. Vom Wohnzimmer und von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick über die Ländereien. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über 3 Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde 2006 komplett renoviert und ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet. Der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum dient gleichzeitig als Vorratsraum. Hier finden die Waschmaschine und die Heizung ihren Platz. Die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert. Das Haus ist nicht an den städtischen Abwasserkanal angeschlossen, verfügt aber über eine eigene Kläranlage, die regelmäßig überprüft wird.

Draußen finden Sie großzügige Rasenflächen, Blumenbeete und ein Waldstück vor. Einige Nebengebäude wie Garagen und ein Carport sind auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden. Wenn Sie diese für Ihre Hobbys etc. nutzen möchten, müssten sie jedoch instand gesetzt werden.

Raumaufteilung
EG: Eingang, Treppe zum Teilkeller, Flur, Küche mit EBK, Wohnzimmer mit Holzofen und 2 Flügeltüren zur Terrasse, HWR mit Heizung und Vorratsraum, Eingang zur Scheune, 3 (Schlaf)-Zimmer, Badezimmer, Treppe zum OG.
OG: ausbaufähiger Raum mit Dachgeschoss, ca. 50 m².
Keller: ein kleiner Kellerraum.
Scheune: verschiedene kleinere Räume, alter Kuhstall und große Stellfläche.

Ausstattung

-Fast Alleinlage
-Ausbaureserve im OG, ca. 50 m²
-Schöner Naturgarten
-Badezimmer renoviert mit Fußbodenheizung
- Glasfaserkabel Anschluss vorhanden
-Große Scheune bietet viele Möglichkeiten
-Garagen / Lagerraum
-Wasserbrunnen
-Großer HWR / Vorratsraum
-2006 wurden viele Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie z.B. neue Fußbodenbeläge im Flur, in der Küche und im Wohnzimmer, das wurde Dach wurde durch eine Fachfirma isoliert (20 cm Dämmung) und neu gerichtet, rustikale Küche, Drainage rund um den Scheunenteil, Kläranlage, Heizkörper, einige Kunststofffenster sowie die Flügeltüren vom Wohnzimmer zur Terrasse wurden neu eingebaut.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass Ems Region Immobilien auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.

Hinweis
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Rechtshinweis
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Besichtigung: Vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin, denn eine noch so ausführliche Beschreibung ersetzt nicht Ihren persönlichen Eindruck!!

Die Finanzierung: Sprechen Sie uns persönlich an, wenn es um die Finanzierung des Hauses geht. Wir planen und vermitteln Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept für Baufinanzierungen in Zusammenarbeit mit verschiedenen Kreditgebern. Ihnen entstehen keine zusätzlichen Kosten!

Lage

Dieser Resthof liegt ideal, mitten im Grünen, nördlich von der Autobahn A28 zwischen Westerstede und Bad Zwischenahn. Er gehört zum OT Garnholt der Kreisstadt Westerstede im Landkreis Ammerland. Das Ammerland gehört größtenteils zur oldenburgisch-ostfriesischen Geest. Die Geestgebiete sind traditionell durch eine Mischung aus kleinen Wäldern, Feldern und Wallhecken gekennzeichnet. Dies hat dem Ammerland das Attribut „Parklandschaft“ eingebracht.

In beiden schönen Orten, Westerstede und Bad Zwischenahn, finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen, von Geschäften bis zum Krankenhaus!
Bad Zwischenahn hat jede Menge Sehenswürdigkeiten zu bieten, wie z.B. das Zwischenahner Meer, den Park der Gärten, Kurpark, Rhododendronparks, Freilichtmuseum, Mühlen und vieles mehr.

Auch sportlich wird sehr viel geboten in der Umgebung.
Westerstede und Bad Zwischenahn erreichen Sie mit dem PKW in ca. 17 Minuten.

Fernbahnhof 15 km | Autobahn 10 km | Bus 5 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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