Einfamilienhaus in Jemgum

26844 Jemgum, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2208
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    26844 Jemgum
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    560 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an. Bitte beachten Sie, dass die Realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Tageslichtbad

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende Einfamilienhaus mit Klinkerfassade wurde ursprünglich
im Jahr 1925 erbaut und stellt eine Wohnfläche von ca. 140 m2 bereit.

Im Laufe der Jahre wurde es nach und nach modernisiert und überzeugt heute mit einem sehr gepflegten Zustand. Der Hauseingang befindet sich auf der Hauslängsseite und ist über
eine gepflasterte Einfahrt erreichbar. Im Erdgeschoss liegen das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und Arbeitsecke, die Küche mit raffinierter Einbauküche, Essbereich
und Treppenaufgang ins Dachgeschoss, das moderne Badezimmer mit bodengleicher
Dusche, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Schlafzimmer/Büro. Vom Wohnzimmer gelangt man durch eine Hintertür auf die Terrasse, auf welcher man die Sonne hervorragend genießen kann.

Der sich anschließende Garten mit Nebengebäude und zusätzlichem Geräteraum steht zum Spielen, Gärtnern und Werkeln bereit. Das Nebengebäude ist an der Rückwand noch nicht fertig gestellt. Vom hinteren Bereich hat man einen schönen Ausblick auf den Emsdeich. Im ausgebauten Dachgeschoss sind die vier Schlafzimmer und ein kleines Bad mit WC und Waschtisch vorzufinden. So hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Beheizt wird das Haus über eine im Jahr 2010 erneuerte Gaszentralheizung. Ein Carport und ein Außenstellplatz runden das Kaufangebot optimal ab.

Bitte beachten Sie, dass vor Einzug noch einige Renovierungsarbeiten zu erledigen sind.

Gern stehe ich für eine Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder bei offenen Fragen zur Verfügung.

Ausstattung

+ Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden im EG
+ Renovierung des Badezimmers in 2020
+ Neuverfugung der hinteren Hauswand
+ Neue Kläranlage in 2014
+ Nebengebäude aus 1996 mit Strom- und Wasseranschluss
+ Geräteraum
+ Carport

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch
keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht
maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé
ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage
herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Rechtshinweis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wird hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Die Immobilie mit Ausblick auf den Emsdeich liegt nah am Dollart im Ortskern Hatzum.
Hier wohnen Sie im Feriengebiet Rheiderland, ca. 4,5 km vom Fischer- und Hafendorf
Ditzum entfernt.

Die ostfriesische Gemeinde Jemgum gehört dem Landkreis Leer an und zählt rund 3600
Einwohner. Sie liegt im ostfriesischen Landstrich Rheiderland, der vom Dollart im Westen und von der Ems im Norden und Osten umgeben ist. In malerischer Umgebung
erwartet Sie hier vor allem Ruhe und Erholung. Zu Bestaunen gibt es unter anderem
den Fischereihafen Ditzum mit seinem intaktem Sielbauwerk. Neben aktiven Fähr- und
Schiffsverbindungen werden hier unter anderem auch Ausflüge zum Fischfang, Krabbenkuttern angeboten. In gemütlichen (Fisch-)Restaurants können Sie einkehren oder
das traditionelle Kreierrennen im Sommer bestaunen. Zum herausragenden kulturellen
Erbe von Jemgum zählen elf Kirchen. Die Liudgeri-Kirche im Ortsteil Holtgaste aus dem
13. Jahrhundert gilt als die älteste Kirche des Rheiderlands. Für Kultur- und Geschichtsinteressierte gibt es das Alba-Haus von 1567, ein Ziegeleimuseum und historische Siel- und Warftendörfer. Bei geführte naturkundliche Exkursionen des NABU im Marschen und Nationalparkgebiet des Dollart zu den Wiesenvögeln sowie Busfahrten zur Gänsebeobachtung können Sie die wunderbare Natur erleben.

Zu erreichen ist Jemgum über die A31. Der nächstgelegene Fernbahnhof mit Anschluss an das nationale Intercity-Netz befindet sich in Leer. Die niederländische Grenze erreichen Sie nach ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Flughafen 120 km | Fernbahnhof 15 km | Autobahn 10 km | Bus 1.000 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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