Familientraum! Modernisiertes EFH mit Terrasse, super Ausstattung und idyllischem Garten

26789 Leer (Ostfriesland), Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 auf einem rund 433 m2 großen Grundstück erbaut und im Jahr 2020 vollumfänglich modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 167,78 m2 und einem idyllischen Garten eignet sich dieses attraktive Haus wunderbar für Familien.

Sie erreichen das Haus durch einen Windfang, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Im Eingangsbereich stehen ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Als nächster Raum steht die zentrale Diele bereit, die zur Zeit als Esszimmer genutzt wird, und von der praktischerweise alle weiteren Wohnräume abgehen.

Neben drei gemütlichen Schlafzimmern stehen ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein kleines Büro und eine hochwertig ausgestattete Küche (EBK inkl.) zur Verfügung. Highlight dieser Wohnebene ist der großzügig geschnittene, helle Wohnbereich. Vom Wohnzimmer und vom Esszimmer gelangen Sie direkt auf die liebevoll angelegte Terrasse, die die komplette rückwärtige Fassade umfasst. Durch die idyllischen Büsche und Blumenbeete können Sie hier eine wunderschöne, naturnahe Atmosphäre genießen, mit der ganzen Familie grillen oder ein entspanntes Bad im vorhandenen Jacuzzi (Preis bei Übernahme verhandelbar) nehmen. Ein Hauswirtschaftsraum komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Über den Treppenaufgang neben dem Essbereich gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden (Deckenhöhe 1,95), welcher mit einer Galerie, einem gemütlichen Schlafzimmer und viel Stauraum überrascht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Rolltor für Ihren PKW.

Ausstattung

+ 2012 Dach- und Fensterreparaturen (Rechnungen vorhanden)
+ 2014 neue Heizungsanlage, 4 neue Fenster mit Innenrollos im DG

2020 Modernisierung des ganzen des Hauses durch Fachfirmen mit folgenden Maßnahmen und Ausstattungen:
+ Neue Innentüren
+ Neue Fußböden
+ Küchenausbau inkl. neuer Einbauküche
+ Neue Stromleitungen und Anschlüsse im ganzen Haus
+ Komplett neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Bidet, luxuriösem WC mit + Fernbedienung, elektr. Luftabzug, Fenster zum HRW (ebenfalls mit Luftabzug)
+ Hauswirtschaftsraum
+ Neue Oberlichter
+ Gäste-WC mit Waschtisch erneuert
+ Fast überall neue Decken mit Dämmung und LED Deckenspots
+ Fußbodenheizung im Flur, teils Wohnzimmer, Küche und Badezimmer
+ Jacuzzi auf der Terrasse und einige Möbel können gegen Aufpreis übernommen werden

Sonstige Informationen

Bei Interesse bitte melden Sie sich unter: https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=374562

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Geschichtsträchtig und dynamisch - Leer ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und liegt im südlichen Ostfriesland, an der Mündung der Leda in die Ems, ungefähr auf halber Strecke zwischen Groningen und Oldenburg. Ursprünglich befand sich ihr Stadtkern an einer Schleife der Leda in unmittelbarer Nähe der Mündung des Flusses.

Jedoch breitete sich die Stadt im Zuge ihres wirtschaftlichen Aufschwungs und Eingemeindungen in Richtung der Ems aus. Heute zählt die selbstständige Gemeinde über 34.000 Einwohner und verfügt mit ihren vier Burgen, zahlreichen Kirchen und gut erhaltenen, historischen Gebäuden über die ”wertvollste” Altstadt der Region. Highlight sind das Rathaus und der Freizeithafen mit seinen vielen, liebevoll eingerichteten Restaurants und Cafés. Hier ziehen sich unzählige kleine Läden und Geschäfte entlang der Brunnen- und der Mühlenstraße und laden zum ausgiebigen Bummeln ein. Regelmäßige Veranstaltungen und ein breit gefächertes Vereinsangebot sorgen für ein interaktives und abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Im Ort gibt es sieben Grund-, mehrere weiterführende Schulen, eine Volkshochschule und sogar eine traditionsreiche Seefahrtschule, welche Teil der Hochschule Emden/Leer’s ist. Die hervorragende Infrastruktur wird abgerundet durch die Lage am Kreuz A31/A28, wodurch die Stadt ideal an ihre Umgebung angebunden ist. Der daraus resultierende, hohe Wohnwert macht Leer auch zu einem begehrten Wohnort für Familien.

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage von Leer, genau neben dem Julianenpark. Eine Bushaltestelle ist fast vor der Tür und Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und Ärzte (2 Krankenhäuser) sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Leer bietet alle Schulformen und Weiterbildungsmöglichkeiten (BBS).

Fernbahnhof 1.000 m | Autobahn 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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