Kapitalanlage in WHV

26384 Wilhelmshaven, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2211
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    26384 Wilhelmshaven
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    760 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Bitte beachten Sie, dass die Realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.
  • Kaltmiete
    480,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1969 auf einem rund 760 m2 großen
Grundstück (Pachtland) in Massivbauweise mit klassisch nordischer Klinkerfassade errichtet
und reiht sich somit wunderbar in die Nachbarschaftsbebauung ein. Mit einer
Gesamtwohnfläche von ca. 128 m2, die sich auf eine Wohnung im Erd- und eine im Dachgeschoss verteilt, wird das Haus als Kapitalanlage angeboten. Es wurde in den letzten
Jahren modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungen teilen sich
wie folgt auf:

+ Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Flur, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, großer Wintergarten
und große Terrasse - eingetragenes Wohnrecht

+ Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, Diele, Küche (inkl. EBK), Tageslichtbad mit Wanne
und Balkon - vermietet

Beide Wohnungen werden mit viel Tageslicht verwöhnt und wurden im Zuge der Modernisierungen mit hochwertigen Materialien, wie zum Beispiel Design-Vinylböden, ausgestattet.
Die Wohnung im Dachgeschoss wird zum 01.06.2022 zu einer monatlichen Nettokaltmiete
in Höhe von 480,- e vermietet. Für die Eigentümer, die die Erdgeschosswohnung
bewohnen, ist ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eingetragen. Abgerundet
wird das Angebot durch einen idyllischen Garten, 4 praktische Kellerräume (einer
davon Heizungsraum), einen Außen- sowie einen Garagenstellplatz.

Für nähere Informationen oder das Vereinbaren eines Besichtigungstermins steht Ihnen
unsere Objektbetreuerin vor Ort gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis,
dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer keine Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung veröffentlichen. Für diese Immobilie gilt ein Erbpachtvertrag. Dieser
läuft bis in das Jahr 2056 (34 Jahre Restlaufzeit), der Erbpachtzins beträgt rund 800,- e
jährlich.

Ausstattung

+ Mieteinnahmen aus DG
+ Nettokaltmiete 480€
+ Mieterin EG unterhält sehr gut den größten Gartenanteil
+ Schöne Lage in Wilhelmshaven

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) in
gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie
nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend
eine E-Mail mit einem Aktivierungslink zu, über welchen Sie einen Online-Zugang
erhalten. (Sollten Sie keine E-Mail in Ihrem Posteingang finden, schauen Sie bitte auch
in Ihrem Spam-Ordner nach.) Nach Bestätigung des digitalen Objektnachweises und
der Widerrufsbelehrung, werden Ihnen weitere Informationen - wie z.B. die
Kontaktdaten des Maklers/der Maklerin vor Ort, die Einsicht in vorhandene
Objektunterlagen oder die Reservierungsfunktion - freigeschaltet. Registrieren Sie sich
alternativ gerne direkt und kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch
keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht
maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé
ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage
herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag.

Lage

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Zahlreiche Attraktionen, City-Life und Hafen-
Feeling – all das und noch mehr erwartet Sie in Wilhelmshaven an der Nordsee. Die
rund 76.200 Einwohner zählende Stadt lädt zum Flanieren über die Promenade und
zum Baden und Erholen am Strand ein. Surfen, Segeln, Golf, Tennis – hier ist für jeden
etwas dabei. Das Theater am Meer, die Landesbühne Niedersachsen-Nord sowie
die Kunsthalle und die Burg Kniphausen verfügen über ein breites Kulturangebot. Alle
Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, es gibt zahlreiche Restaurants und Cafés.
Die Einkaufs- und Flaniermeile Marktstraße lockt mit vielen Fach- und Einzelgeschäften.
Der Bildungssektor ist mit allen Schulformen sehr gut ausgebaut, es gibt zwei
berufsbildende Schulen und die Jade Hochschule mit umfangreichem Studienangebot.
Wilhelmshaven liegt an der Autobahn A 29 und an der autobahnähnlichen Bundesstraße
210. Emden, Bremen oder Cloppenburg erreicht man innerhalb ca. 1 Autostunde.
Es bestehen Busverbindungen u.a. nach Hamburg, Berlin oder in andere Städte im
Rheinland.

Die zum Kauf angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Heppens, im Tonndeicher Viertel.
Hier gibt es mehrere Schulen, Supermärkte, Restaurants und Bars. Zum Hauptbahnhof
bringt Sie die Buslinie 1, die Fahrzeit beträgt ca. 20 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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